Средносрночните наеми: Първи стъпки
Средносрночните наеми: Първи стъпки
В днешния динамичен пазар на недвижими имоти инвеститорите непрекъснато търсят баланс между висока доходност и стабилност. Докато дългосрочното отдаване осигурява постоянен приход, а краткосрочното предлага висока възвращаемост, средносрочните наеми се очертават като идеалната комбинация между двете.
Този модел, обхващащ периоди между 3 и 12 месеца, става все по-популярен сред дигиталните номади, корпоративните служители, студенти и семейства, които търсят гъвкави, но стабилни жилищни решения.
Съдържание на публикацията
Какво представляват средносрочните наеми
Средносрочните наеми представляват отдаване на Вашето имущество за среден период от време срещу заплащане. В България за такъв тип наеми се смята отдаването на имот между 3 и 12 месеца. По отношение на западните страни, времевата рамка се намалява между 30 дни и 6 месеца. Средносрочните наеми комбинират предимствата на краткосрочните и дългосрочните. Те се явяват алтернативен метод, по който наемодателите да диверсифицират своето инвестиционно портфолио.
Средносрочните наеми са изключително важни за развитието на икономиката в България. Те обхващат специфични таргет аудитории, като дигиталните номади, студентите, пътуващите по работа за по-дълъг период от време и т.н. От друга страна, те позволяват на собствениците си гъвкавост при ползването, при избора на наемателите и много по-малка амортизация в сравнение с краткосрочните.
Роля на средносрочните наеми в съвременния пазар на недвижими имоти
Средносрочните наеми се превръщат в икономическо динамо, което подхранва двигателя на новите тенденции в начина на работа и водене на живот. Все повече хора работят дистанционно, което им позволява да се преместят на различни места, да посетят и поостанат в нови градове, без да се налага да сменят професията или местоработата си.
Бизнесите в България също се разрастват, а чуждестранните инвеститори стават все повече. Не са малко случаите, в които опитни кадри биват командировани за дълъг период от време с цел установяване на ред в новия клон на фирмата, обучение на персонал и временно управление. Ето защо средносрочните наеми са привлекателни и за експертите, които са командировани по служебни задължения. Същото е и с преподавателите от университетите, студентите и т.н.
След краткосрочните наеми, средносрочните са тези, които имат тенденцията да повишават своята цена най-рязко. Това е така, защото собственикът на инвестиционния имот има повече гъвкавост, отколкото при отдаването за дълъг период от време. Така той може да сменя по-често наематели, да увеличава наемната цена и своя принос в икономическата система чрез по-голям паричен поток в оборота и с това в държавната хазна.
Средносрочните наеми са подходящи и за сезонни работници, например в туристическия бранш. Не са малко служителите в сектора, които през летния сезон работят по морските курорти, а през зимния – по зимните. Т.е. в икономиката те намират приложение за временното пребиваване на различни граждани, експерти и служители, като с това максимизират възможностите за настаняване, за наемане на работна ръка и за подбор на студенти от страна на университетите.
Характеристика на средносрочните наеми
Средносрочните наеми предлагат гъвкава възможност за настаняване на хора, които търсят временен, но по-дълъг престой в сравнение с краткосрочните. Ето основните характеристики на този инструмент за максимизиране на капитала:
Времеви престой
Времевата рамка, в която са поставени средносрочните наеми, е до 1 година. Те са създадени за хора, които имат нужда от временно настаняване. Периодът може да бъде удължен по взаимното съгласие на двете страни. Този тип отдаване позволява гъвкавост за лицата по сделката – наемателите могат да сменят своя временен дом, а наемодателите да потърсят по-добри и платежоспособни клиенти.
Важно: Разглеждайки тази характеристика е добре да отбележим, че освен жилищните имоти, за среден период от време биват отдавани и други типове. Търговските инвестиционни имоти често се отдават сезонно за заведения и магазини по курортите. Индустриално имущество като складове също бива привлекателно за бизнеси, които имат нужда от временна локация на част от своите предмети, машини и т.н. Земеделската земя пък може да бъде отдавана под сезонна аренда.
Обзаведени жилища
За да отдадете имот за средносрочен наем, трябва да бъдете наясно, че за разлика от дългосрочните, Вашите наематели няма да бъдат съгласни да правят драстични промени по интериора. Това означава, че Вие предварително трябва да обзаведете жилището и да го стопанисвате внимателно.
В зависимост от избора на интериор, клиентите, които ще привлечете към Вашето имущество, могат да бъдат различни. Апартаменти, изградени с цел да се нанесе временно семейство биха включвали детска стая, евентуално играчки и т.н. Жилища, в които временно биха се нанесли професионалисти и студенти биха включвали по-стандартно обзавеждане.
Наемна цена
Средносрочните наеми обикновено предлагат структура на разходите между краткосрочните и дългосрочните. Докато имотите за кратко отдаване често са с по-високи цени за нощувка, тези за среден период могат да се отличават с по-ниски месечни цени. Обикновено те са по-скъпи от 12-месечните наеми поради предоставяната гъвкавост, но са по-рентабилни от дневните или седмичните краткосрочни тарифи.
Гъвкавост за наематели и наемодатели
Средносрочният наем е привлекателен, тъй като позволява на наемателите да променят начина си на живот без дългосрочен ангажимент, което го прави практичен избор за хора, които желаят да сменят обстановката или сменят жилището си. За наемодателите той може да намали периодите на липса на заетост между по-дългите договори за наем и да предложи по-добра стабилност на доходите в сравнение с краткосрочните престои.
Бележка: Освен характеристика, това е и предимство на средносрочните наеми, ето защо в секцията „Основни предимства“ тази част няма да бъде спомената отново.
Основни предимства
Средносрочните наеми предлагат редица предимства, с които да помогнат на инвеститорите да максимизират печалбата си. Те позволяват разширяване на инвестиционното портфолио, увеличаване на гъвкавостта, създаването на нови възможности и правилно управление. Част от предимствата са:
Балансирани стабилност и гъвкавост
Средносрочните наеми предлагат уникална комбинация от стабилност и гъвкавост. Те осигуряват продължителен доход за наемодателя за дълъг период от време и място за продължително пребиваване на наемателя. С опции като месечно таксуване или заплащане наведнъж, този тип отдаване позволява на заинтересованите страни да планират своите бюджети занапред.
Тези наеми напълно отговарят на нуждите на корпоративните клиенти, като предлагат средносрочни решения за служители в преход или по временни проекти. Пазарният сегмент оценява удобството и комфорта на домашната обстановка, когато пребивават някъде за няколко седмици до няколко месеца.
Тъй като средносрочните наематели остават за по-дълъг период от време в сравнение с краткосрочните, наемодателите се сблъскват с по-слабо текучество на клиенти за имота си. Това намалява разходите, свързани с намирането и подбора на нови наематели, както и разходите за поддръжка и почистване между престоите.
Привличане на висок клас диверсифицирани наематели
Средносрочните наематели обикновено са отговорни професионалисти, студенти и други хора с временна заетост, които търсят средносрочен престой и често предпочитат напълно обзаведени помещения в студентски градчета (градове с голямо население на студенти) или нови градове. Такива наематели вероятно ще се грижат добре за имота, което намалява необходимостта от чести ремонти и поддръжка, тъй като за определен период от време това ще бъде техен дом.
В по-голямата си част, те наемат Вашия инвестиционен имот само за периода на учебната година, като след това често решават да запазят квартирата и за следващата. Семействата, които пътуват заради работата на единия съпруг, също попадат в тази категория наематели.
Привличане на хора, които сменят локацията си
Не са малко случаите, в които жилищата имат нужда от основен ремонт, който може да продължи с месеци. Не са малко и случаите, в които хора мигрират от един в друг град и все още не са закупили имот, а наемът за тях не е дългосрочно решение. Тези групи могат да бъдат привлечени като Ваши клиенти.
Средносрочният наем е чудесна възможност за хора, които искат да се преместят, но не са намерили постоянен дом или по-дългосрочен вариант. Той им позволява да опознаят района, като същевременно могат да търсят бъдещото си жилище.
Възможност за разрастване на портфолиото
Нарастващото търсене на средносрочни наеми означава, че ще имате много възможности да развиете бизнеса си и своето портфолио. Това от своя страна ще увеличи приходите Ви от отдаване, което може да ви позволи да инвестирате допълнително и да разширите Вашия инвестиционен портфейл.
По-малка цена по поддръжката
В сравнение с краткосрочните наеми, средносрочните обикновено са свързани с по-ниски разходи спрямо оборота. Те изискват по-рядко почистване и поддръжка от краткосрочните си аналози, което ги прави ефективни, особено на пазари с високо търсене на наеми.
Въпреки това, когато отдавате жилището си, Вие ще трябва да търсите наематели. Това се случва чрез реклама. Ако желаете да пропуснете всички процеси по рекламиране, стопанисване и намиране на наематели, доверете се на имотните експерти на Oximo.
Диверсификация на инвестиционния портфейл
Диверсификацията на портфейла чрез средносрочни наеми (обикновено 3-12 месеца) предлага няколко ключови предимства, особено в сравнение с краткосрочните (нощувки чрез Airbnb) и дългосрочните (традиционни наеми над 1 година). Ето основните предимства на тази инвестиция в недвижими имоти:
Диверсифициран доход от имоти
Отдаването на инвестиционен имот за средносрочен наем Ви помага да диверсифицирате Вашите приходи от недвижимо имущество. Това е ключово за всеки един инвеститор, който иска да разнообрази паричните си потоци и да минимизира риска.
Средносрочните наеми често носят по-високи приходи от дългосрочните, но с по-малко управление в сравнение с краткосрочните. Тази стратегия намалява зависимостта от сезонността и пазара на туристи.
При краткосрочните наеми има периоди на ниско търсене, докато средносрочните осигуряват по-стабилни приходи. Договорите със срок от няколко месеца гарантират по-нисък оборот на наематели, което намалява загубите от празни периоди.
Гъвкавост при ценообразуването
За разлика от дългосрочните наеми, в които често таксата е определена за дълъг период от време, а условията за покачване на сумата са строго обвързани с договора, при средносрочните има повече гъвкавост. Цената може да се индексира спрямо настоящите пазарни условия, заради по-честата смяна на наематели или предоговаряне на условията. Това позволява по-високи цени в пикови периоди (например лятото във Варна) и по-ниски в по-слабите месеци (зимните във Варна).
Подходящо за специфични пазарни ниши
Средносрочните наеми Ви позволяват да обхванете клиенти от специфични пазарни ниши. Такъв тип са дигиталните номади, които постоянно променят своята локация и желаят да отседнат в даден град за няколко месеца. Друг тип, както вече споменахме в нашия блог, са експертите, студентите и хората, които временно променят своето местоживеене.
По-добро управление на пазарните цикли
Когато отдавате даден имот средносрочно, можете да промените периода на наема веднага след приключването на договора с предишните наематели. Това значи, че Вашето жилище може да бъде използвано по различен начин и с това да се максимизира неговия потенциал.
Ако инвестиционният Ви имот се намира в туристическа локация, Вие можете да го отдавате краткосрочно през туристическия сезон. През останалото време – средносрочно.
Защо да заложите на средносрочен наем с инвестиционния си имот?
Средносрочният наем е стратегически избор за инвеститорите, тъй като предлага балансирано съотношение между гъвкавост и стабилност, както за наемодателите, така и за наемателите. В днешния динамичен пазар на недвижими имоти, този тип отдаване предоставя различни ключови предимства и възможност за желаещите да навлязат на този пазар. Ако и Вие желаете да стартирате чрез средносрочни наеми, консултирайте се с експерт от Oximo за възможности в инвестиционни имоти!
