С нарастващата нужда от гъвкавост и персонализация в туристическата индустрия, краткосрочните наеми заемат все по-ключово място в пазара на недвижими имоти. От уютни апартаменти в сърцето на града до просторни вили на брега на морето, този тип наеми предоставят на пътуващите уникална алтернатива на традиционните хотели. Те също така са икономически двигател и инвестиционна възможност.
В този блог ще разгледаме каква е ролята на краткосрочните наеми, тяхната характеристика, основните им предимства, значимостта за туристическия бранш и кои имоти са подходящи за инвестиция, ако целта ни е отдаване за кратък период.
Краткосрочните наеми представляват отдаване на Вашето имущество за кратък период от време срещу заплащане. Различни експерти спорят дали срокът е до 30 дни или до 3 месеца. Обикновено се отдава една или повече жилищни единици, или цяла сграда.
Краткосрочните наеми са изключително важни за туристическия сектор в България, като те предлагат алтернатива на хотелите и създават допълнителна леглова база за курортите. Така повече посетители могат да посетят града и с това да разходват парите си в местните бизнеси, обслужвайки микроикономическата обстановка на локацията.
Този тип наеми по срок на отдаване се използват най-често с цел ваканционно наемане, временно преместване, нощувка поради командировка и т.н. Индустрията е толкова конкурентна, че на места се предлагат напълно обзаведени апартаменти, чийто цени конкурират една единица хотелска стая.
Краткосрочните наеми в съвременния пазар на недвижими имоти получават своите потребители основно чрез онлайн платформите. Това позволява създаване на конкурентни преимущества на тези активи пред традиционните хотелски стаи и т.н. Онлайн платформите за краткосрочно отдаване (Short-term rent platforms) като Airbnb, Booking и Trivago бележат огромна популярност през последните години и с все по-дигитализиращия се свят. Компаниите играят ключова роля за развитието на туристическия сектор. Airbnb е толкова популярен, че дори става синоним на краткосрочни наеми и имоти, отдавани за такъв период от време.
Докладът на Tourism Economy за 2024 г., озаглавен „Оползотворяване на предимствата на краткосрочните наеми в Европа“, показва, че този тип отдаване бележи нови висоти. Според него сумарните данни за Европа се равняват на 127.5 милиарда евро, които са били вкарани в сектора на туризма, поради увеличилият се брой туристи в предходните години. Печалбите за отдаващите краткосрочни наеми възлизат на 26.5 милиарда. Влиянието, което те оказват върху европейската икономика се равнява на 148.6 милиарда от БВП-то на континента. Разбира се, краткосрочните наеми оказват и социален ефект. Данъците, които се събират чрез тях, се равняват на 39.6 милиарда евро, и цели 2.1 милиона работни места.
За да обобщим – според доклада на уважаваната агенция, краткосрочните наеми играят изключително важна роля за пътуванията на семействата. Този тип отдаване е измислен в Европа и основно се развива тук, като клиентите също са основно европейци.
97% от приходите при тези наеми при инвестиционните имоти остават в наемодателите, които са основно европейци, което довежда до тези 26.5 милиарда евро доходи за гражданите на ЕС. Този тип наеми позволява на по-непопулярни места, които не могат да привлекат предприемачи от хотелиерския сектор, да развият туризъм. Това се явява и ключов фактор за оцеляване на отрасъла в малките икономически райони.
Краткосрочните наеми понякога се наричат още преходни наеми, ваканционни наеми, краткосрочни ваканционни наеми и курортни наеми. В света на инвестициите в жилищни имоти нещата се свеждат до няколко категории – краткосрочни, средносрочни, дългосрочни и безсрокови наеми. За целите на тази статия ще определим краткосрочните наеми като имоти, които се отдават за период от 90 дни (3 месеца) или по-малко.
Краткосрочните наеми са финансов лост, който, когато е използван правилно, позволява на наемодателят да реализира крупна печалба. Някои от основните предимства са:
При по-честата смяна на наемателите, краткосрочните наеми получават редовна поддръжка на професионално ниво много по-постоянно, отколкото дългосрочните наеми. Това е необходимо, тъй като Вие искате да предоставите възможно най-добро преживяване на Вашите клиенти. Инвестиционните имоти се почистват, а дребните ремонти се извършват почти веднага след напускането на наемателя и настаняването на следващия.
Стойността на поддържаното имущество е много по-голяма от неподдържаното. Ето защо имотите, които се отдават краткосрочно изглеждат много по-добре от тези, които се отдават дългосрочно. Това води не само до по-добри приходи от наеми, но и до по-добра продажна цена, когато решим да реализираме капиталова печалба от инвестиционното си жилище.
Краткосрочното отдаване под наем може да доведе до значителни приходи в сравнение с разходите за имота (ипотека, застраховка, такси за асоциации, данъци и др.). Това правило е изключително валидно за инвестиционните жилища, намиращи се в туристически зони. Един имот, който може да донесе до 1000 лв. на месец при дългосрочно отдаване под наем, може да донесе много повече приходи, ако се отдава краткосрочно и то след направените разходи.
Най-старият закон на икономиката важи в по-голяма степен за краткосрочните наеми, отколкото за дългосрочните – търсенето и предлагането. Например, ако жилището Ви се намира в крайбрежен район, то броят на наемателите се увеличава през топлите месеци на годината. Това Ви позволява да реализирате много повече приходи в определени периоди, отколкото в други. Въпреки сезонността, годишната нетна печалба надвишава дългосрочните наеми почти винаги.
Наличието на имот за краткосрочно отдаване под наем, особено в туристическите райони, дава на наемодателя значителна гъвкавост. Ако жилището се намира в желана ваканционна зона, това позволява на собствениците да го използват по свое желание. Може да решите да отдавате ваканционния си имот за всички седмици, с изключение на две от сезона, когато Вие и Вашите близки може да се насладите на заслужена почивка.
Дори да не отдавате краткосрочно в туристически район, предимството за използването на жилището, когато Вие желаете, си остава. Но гъвкавостта не се изразява само в това да ползвате имота си при Ваше желание. Тя се наблюдава и във възможността да контролирате потока от наематели, да не допускате недоброжелателни личности и да се отървавате от проблемни платци много по-бързо и ефективно, отколкото при дългосрочните.
При краткосрочните наеми за кратък период от време преминавате през редица наематели. Това Ви позволява да създадете различен анализ на профилите на Вашите клиенти и с времето да развиете правилно Вашия бизнес. Вие ще можете да изберете на какъв тип персони бихте искали да отдавате под наем и от какъв тип да страните. Това е процес, който се случва много по-бавно при средносрочните и дългосрочните наеми.
Дигиталните номади са хора, чиято дейност е свързана с дигиталното пространство. Това често са маркетолози, графични дизайнери, програмисти, създатели на съдържание и други. Голяма част от тях работят като фрийлансъри (хора на свободна практика) и те сменят често клиенти, работодатели, да вършат еднократна, но доходоносна работа и т.н. Това им позволява да пътуват из света и ако днес работят от Рим, утре да го правят от центъра на Варна.
Дигиталните номади предпочитат краткосрочното настаняване, тъй като това им позволява свободата на движение. Този тип инвестиция в недвижими имоти е подходящ, ако клиентите, които искате да привлечете, са точно такива.
Диверсификацията на инвестиционния портфейл е критично стратегическо действие за всеки инвеститор, който цели да минимизира риска и да максимизира печалбата. Докато акциите и облигациите са традиционен избор на инвеститорите при комбинирането на различни активи, имотите остават един от най-ефективните начини за създаване на богатство с времето. По отношение на имотния сектор, краткосрочните наеми (Short-term rentals) предлагат различни предимства за диверсификация на нашето портфолио.
Бележка: Инвестиционният портфейл е съвкупността от всички финансови активи, които притежавате – имоти, акции, облигации, криптовалути и др.
Краткосрочните наеми подпомагат да диверсифицираме паричните потоци, които не са директно свързани с пазарите на акции и облигации. Недвижимите имоти са силно независим актив от останалите и факторите, които отговарят за покачването на цените на имотите са различни – както на макроикономическо, така и на микроикономическо ниво.
По-уникалното на пазара на недвижимите имоти, е, че той не само се движи независимо от акциите и облигациите, но е и напълно различен във всеки един град. Като експерти, искаме да предупредим нашите инвеститори внимателно да проучват различни фактори като локация, миграция, държавни регулации и т.н. преди да закупят инвестиционен имот.
Пазарът на недвижими имоти преминава през различни етапи, а различните видове се представят добре в определени фази. Например, по-рано в този блог обсъдихме, че ваканционните жилища се представят изключително добре с краткосрочни наеми по време на туристическия сезон. Те продължават да постигат добри резултати и през остатъка от годината, но техният върхови момент е в разгара на предпочитания месец за отдих.
Когато решите да закупите инвестиционен имот с цел отдаване под краткосрочен наем, не е нужно той да е позициониран в локацията, в която се намирате. Ако решите да увеличите портфолиото си с няколко подобни актива, то Вие можете да максимизирате печалбата си и да намалите риска, като диверсифицирате и географското им положение.
За разлика от акциите, облигациите, криптовалутите и другите активи, които са обвързани основно с резултатите на глобалния или националния пазар, недвижимите имоти трябва да се разглеждат основно на микроикономическо ниво. Краткосрочните наеми предлагат възможностите на инвеститорите да насочат капитала си към жилища в различни райони и с това да минимизират риска и увеличат печалбата. Популярна стратегия при притежателите на няколко инвестиционни жилища с цел такъв тип отдаване, е локализирането на активи в летни и зимни курорти.
Географската диверсификация може също така да помогне за намаляване на рискове като регулаторни промени. Докато някои райони могат да въведат строги правила за краткосрочните наеми, други могат да имат по-благоприятни политики. Разпределяйки инвестициите си в няколко населени места, намалявате риска всяка една регулация да повлияе сериозно на цялостния ви портфейл.
По данни от списанието „Капитал“, търсенето на краткосрочните наеми през 2023 г. нараства с 13%, а броят на Airbnb апартаменти в столицата с 30%. Цените на нощувките се вдигат с до 11%, а към желанията на наемателите се наблюдават различни предпочитания като Netflix, място за работа и т.н.
Според данните на AirBTics за гр. Варна, инвестиционният имот с цел краткосрочен наем е зает средно за 212 вечери на година, а средната печалба се равнява на 57 щатски долара (106.34 лв.) През 2023 г., средният приход на наемодателя от имот се равнява на 11 000 щатски долара (20522.06 лв.). Имотите от Варна, които са публикувани в Airbnb, са 1480 към септември 2024 г.
Тези данни ни показват, че туристическият сектор в България има изключителна нужда от краткосрочните наеми, като те подпомагат не само наемодателите, а и локалния бизнес.
Голяма част от инвеститорите навлизат на пазара на краткосрочните наеми без да направят предварително проучване. Това често се отразява на тяхната възможност да отдадат своето жилище за нощувки. Предварителното проучване на пазара е важно, когато правим избор на жилище. Важно е да знаем какъв тип имоти са подходящи за съответната локация – малки апартаменти, големи апартаменти, цели къщи и т.н.
Съобразете се с целите на Вашия бизнес модел, който желаете да изградите, както и с желанията на наемателите, които искате да привлечете.
Семействата предпочитат по-големи апартаменти, а когато пътуват приятелски, са цели къщи (“са цели къщи”? мисля, че има грешка). Двойките и пътуващите по работа често предпочитат по-малки апартаменти, заради по-достъпните цени. Ако се колебаете в какъв инвестиционен имот с цел краткосрочен наем да насочите капитала си, доверете се на експертите от Oximo за Вашата стратегия!
Статията не е финансов съвет!
С нарастващата нужда от гъвкавост и персонализация в туристическата индустрия, краткосрочните наеми заемат все по-ключово място в пазара на недвижими имоти. От уютни апартаменти в сърцето на града до просторни вили на брега на морето, този тип наеми предоставят на пътуващите уникална алтернатива на традиционните хотели. Те също така са икономически двигател и инвестиционна възможност.
В този блог ще разгледаме каква е ролята на краткосрочните наеми, тяхната характеристика, основните им предимства, значимостта за туристическия бранш и кои имоти са подходящи за инвестиция, ако целта ни е отдаване за кратък период.
Краткосрочните наеми представляват отдаване на Вашето имущество за кратък период от време срещу заплащане. Различни експерти спорят дали срокът е до 30 дни или до 3 месеца. Обикновено се отдава една или повече жилищни единици, или цяла сграда.
Краткосрочните наеми са изключително важни за туристическия сектор в България, като те предлагат алтернатива на хотелите и създават допълнителна леглова база за курортите. Така повече посетители могат да посетят града и с това да разходват парите си в местните бизнеси, обслужвайки микроикономическата обстановка на локацията.
Този тип наеми по срок на отдаване се използват най-често с цел ваканционно наемане, временно преместване, нощувка поради командировка и т.н. Индустрията е толкова конкурентна, че на места се предлагат напълно обзаведени апартаменти, чийто цени конкурират една единица хотелска стая.
Краткосрочните наеми в съвременния пазар на недвижими имоти получават своите потребители основно чрез онлайн платформите. Това позволява създаване на конкурентни преимущества на тези активи пред традиционните хотелски стаи и т.н. Онлайн платформите за краткосрочно отдаване (Short-term rent platforms) като Airbnb, Booking и Trivago бележат огромна популярност през последните години и с все по-дигитализиращия се свят. Компаниите играят ключова роля за развитието на туристическия сектор. Airbnb е толкова популярен, че дори става синоним на краткосрочни наеми и имоти, отдавани за такъв период от време.
Докладът на Tourism Economy за 2024 г., озаглавен „Оползотворяване на предимствата на краткосрочните наеми в Европа“, показва, че този тип отдаване бележи нови висоти. Според него сумарните данни за Европа се равняват на 127.5 милиарда евро, които са били вкарани в сектора на туризма, поради увеличилият се брой туристи в предходните години. Печалбите за отдаващите краткосрочни наеми възлизат на 26.5 милиарда. Влиянието, което те оказват върху европейската икономика се равнява на 148.6 милиарда от БВП-то на континента. Разбира се, краткосрочните наеми оказват и социален ефект. Данъците, които се събират чрез тях, се равняват на 39.6 милиарда евро, и цели 2.1 милиона работни места.
За да обобщим – според доклада на уважаваната агенция, краткосрочните наеми играят изключително важна роля за пътуванията на семействата. Този тип отдаване е измислен в Европа и основно се развива тук, като клиентите също са основно европейци.
97% от приходите при тези наеми при инвестиционните имоти остават в наемодателите, които са основно европейци, което довежда до тези 26.5 милиарда евро доходи за гражданите на ЕС. Този тип наеми позволява на по-непопулярни места, които не могат да привлекат предприемачи от хотелиерския сектор, да развият туризъм. Това се явява и ключов фактор за оцеляване на отрасъла в малките икономически райони.
Краткосрочните наеми понякога се наричат още преходни наеми, ваканционни наеми, краткосрочни ваканционни наеми и курортни наеми. В света на инвестициите в жилищни имоти нещата се свеждат до няколко категории – краткосрочни, средносрочни, дългосрочни и безсрокови наеми. За целите на тази статия ще определим краткосрочните наеми като имоти, които се отдават за период от 90 дни (3 месеца) или по-малко.
Краткосрочните наеми са финансов лост, който, когато е използван правилно, позволява на наемодателят да реализира крупна печалба. Някои от основните предимства са:
При по-честата смяна на наемателите, краткосрочните наеми получават редовна поддръжка на професионално ниво много по-постоянно, отколкото дългосрочните наеми. Това е необходимо, тъй като Вие искате да предоставите възможно най-добро преживяване на Вашите клиенти. Инвестиционните имоти се почистват, а дребните ремонти се извършват почти веднага след напускането на наемателя и настаняването на следващия.
Стойността на поддържаното имущество е много по-голяма от неподдържаното. Ето защо имотите, които се отдават краткосрочно изглеждат много по-добре от тези, които се отдават дългосрочно. Това води не само до по-добри приходи от наеми, но и до по-добра продажна цена, когато решим да реализираме капиталова печалба от инвестиционното си жилище.
Краткосрочното отдаване под наем може да доведе до значителни приходи в сравнение с разходите за имота (ипотека, застраховка, такси за асоциации, данъци и др.). Това правило е изключително валидно за инвестиционните жилища, намиращи се в туристически зони. Един имот, който може да донесе до 1000 лв. на месец при дългосрочно отдаване под наем, може да донесе много повече приходи, ако се отдава краткосрочно и то след направените разходи.
Най-старият закон на икономиката важи в по-голяма степен за краткосрочните наеми, отколкото за дългосрочните – търсенето и предлагането. Например, ако жилището Ви се намира в крайбрежен район, то броят на наемателите се увеличава през топлите месеци на годината. Това Ви позволява да реализирате много повече приходи в определени периоди, отколкото в други. Въпреки сезонността, годишната нетна печалба надвишава дългосрочните наеми почти винаги.
Наличието на имот за краткосрочно отдаване под наем, особено в туристическите райони, дава на наемодателя значителна гъвкавост. Ако жилището се намира в желана ваканционна зона, това позволява на собствениците да го използват по свое желание. Може да решите да отдавате ваканционния си имот за всички седмици, с изключение на две от сезона, когато Вие и Вашите близки може да се насладите на заслужена почивка.
Дори да не отдавате краткосрочно в туристически район, предимството за използването на жилището, когато Вие желаете, си остава. Но гъвкавостта не се изразява само в това да ползвате имота си при Ваше желание. Тя се наблюдава и във възможността да контролирате потока от наематели, да не допускате недоброжелателни личности и да се отървавате от проблемни платци много по-бързо и ефективно, отколкото при дългосрочните.
При краткосрочните наеми за кратък период от време преминавате през редица наематели. Това Ви позволява да създадете различен анализ на профилите на Вашите клиенти и с времето да развиете правилно Вашия бизнес. Вие ще можете да изберете на какъв тип персони бихте искали да отдавате под наем и от какъв тип да страните. Това е процес, който се случва много по-бавно при средносрочните и дългосрочните наеми.
Дигиталните номади са хора, чиято дейност е свързана с дигиталното пространство. Това често са маркетолози, графични дизайнери, програмисти, създатели на съдържание и други. Голяма част от тях работят като фрийлансъри (хора на свободна практика) и те сменят често клиенти, работодатели, да вършат еднократна, но доходоносна работа и т.н. Това им позволява да пътуват из света и ако днес работят от Рим, утре да го правят от центъра на Варна.
Дигиталните номади предпочитат краткосрочното настаняване, тъй като това им позволява свободата на движение. Този тип инвестиция в недвижими имоти е подходящ, ако клиентите, които искате да привлечете, са точно такива.
Диверсификацията на инвестиционния портфейл е критично стратегическо действие за всеки инвеститор, който цели да минимизира риска и да максимизира печалбата. Докато акциите и облигациите са традиционен избор на инвеститорите при комбинирането на различни активи, имотите остават един от най-ефективните начини за създаване на богатство с времето. По отношение на имотния сектор, краткосрочните наеми (Short-term rentals) предлагат различни предимства за диверсификация на нашето портфолио.
Бележка: Инвестиционният портфейл е съвкупността от всички финансови активи, които притежавате – имоти, акции, облигации, криптовалути и др.
Краткосрочните наеми подпомагат да диверсифицираме паричните потоци, които не са директно свързани с пазарите на акции и облигации. Недвижимите имоти са силно независим актив от останалите и факторите, които отговарят за покачването на цените на имотите са различни – както на макроикономическо, така и на микроикономическо ниво.
По-уникалното на пазара на недвижимите имоти, е, че той не само се движи независимо от акциите и облигациите, но е и напълно различен във всеки един град. Като експерти, искаме да предупредим нашите инвеститори внимателно да проучват различни фактори като локация, миграция, държавни регулации и т.н. преди да закупят инвестиционен имот.
Пазарът на недвижими имоти преминава през различни етапи, а различните видове се представят добре в определени фази. Например, по-рано в този блог обсъдихме, че ваканционните жилища се представят изключително добре с краткосрочни наеми по време на туристическия сезон. Те продължават да постигат добри резултати и през остатъка от годината, но техният върхови момент е в разгара на предпочитания месец за отдих.
Когато решите да закупите инвестиционен имот с цел отдаване под краткосрочен наем, не е нужно той да е позициониран в локацията, в която се намирате. Ако решите да увеличите портфолиото си с няколко подобни актива, то Вие можете да максимизирате печалбата си и да намалите риска, като диверсифицирате и географското им положение.
За разлика от акциите, облигациите, криптовалутите и другите активи, които са обвързани основно с резултатите на глобалния или националния пазар, недвижимите имоти трябва да се разглеждат основно на микроикономическо ниво. Краткосрочните наеми предлагат възможностите на инвеститорите да насочат капитала си към жилища в различни райони и с това да минимизират риска и увеличат печалбата. Популярна стратегия при притежателите на няколко инвестиционни жилища с цел такъв тип отдаване, е локализирането на активи в летни и зимни курорти.
Географската диверсификация може също така да помогне за намаляване на рискове като регулаторни промени. Докато някои райони могат да въведат строги правила за краткосрочните наеми, други могат да имат по-благоприятни политики. Разпределяйки инвестициите си в няколко населени места, намалявате риска всяка една регулация да повлияе сериозно на цялостния ви портфейл.
По данни от списанието „Капитал“, търсенето на краткосрочните наеми през 2023 г. нараства с 13%, а броят на Airbnb апартаменти в столицата с 30%. Цените на нощувките се вдигат с до 11%, а към желанията на наемателите се наблюдават различни предпочитания като Netflix, място за работа и т.н.
Според данните на AirBTics за гр. Варна, инвестиционният имот с цел краткосрочен наем е зает средно за 212 вечери на година, а средната печалба се равнява на 57 щатски долара (106.34 лв.) През 2023 г., средният приход на наемодателя от имот се равнява на 11 000 щатски долара (20522.06 лв.). Имотите от Варна, които са публикувани в Airbnb, са 1480 към септември 2024 г.
Тези данни ни показват, че туристическият сектор в България има изключителна нужда от краткосрочните наеми, като те подпомагат не само наемодателите, а и локалния бизнес.
Голяма част от инвеститорите навлизат на пазара на краткосрочните наеми без да направят предварително проучване. Това често се отразява на тяхната възможност да отдадат своето жилище за нощувки. Предварителното проучване на пазара е важно, когато правим избор на жилище. Важно е да знаем какъв тип имоти са подходящи за съответната локация – малки апартаменти, големи апартаменти, цели къщи и т.н.
Съобразете се с целите на Вашия бизнес модел, който желаете да изградите, както и с желанията на наемателите, които искате да привлечете.
Семействата предпочитат по-големи апартаменти, а когато пътуват приятелски, са цели къщи (“са цели къщи”? мисля, че има грешка). Двойките и пътуващите по работа често предпочитат по-малки апартаменти, заради по-достъпните цени. Ако се колебаете в какъв инвестиционен имот с цел краткосрочен наем да насочите капитала си, доверете се на експертите от Oximo за Вашата стратегия!
Статията не е финансов съвет!
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
