Правилният избор на наеми по срок на отдаване е ключов фактор за управление на Вашия инвестиционен портфейл. Добрата стратегия може да максимизира Вашата възвръщаемост и да намали разходите Ви. Независимо дали сте опитен инвеститор или начинаещ, разбирането на материята е важно за реализирането на печалба.
В тази публикация ще разгледаме подробно наемите по срок на отдаване – краткосрочно, средносрочно, дългосрочно и безсрочно. Ще обсъдим как те влияят върху Вашата доходност, гъвкавост и усилията за поддръжка. Ще разгледаме какъв тип е подходящ за различните инвестиционни имоти и целите, които се опитвате да постигнете.
Когато се сдобиете с Вашия първи инвестиционен имот, пред Вас се откриват стотици възможности за капитализиране. Все пак, целта, с която го закупувате, е постигане на регулярен доход (пасивен или активен) или реализация на капиталова печалба. Видовете наеми по срок на отдаване са ключов фактор при изграждане на стратегията ни с недвижими имоти. В зависимост от периода, който изберете, можете да постигнете както активен, така и пасивен доход.
Ако желаете да се занимаете сами с отдаването на Вашето жилище, това означава, че от Вас ще се очаква регулярна работа по неговото поддържане. Колкото по-кратък е срокът, толкова повече задачи имате. В този случай придобитият доход е активен, тъй като Вие работите. Ако решите да превърнете дохода в пасивен и от Вас да не се изисква каквато и да е работа по поддръжка на имота, като:
Както и много други задачи, то е добре да се доверите на имотен мениджър от Oximo. Срокът на отдаване е ключов за стратегията, която ще изберете, за да реализирате печалба.
Видовете наеми по срок на отдаване влияят пряко на доходността, която реализирате и гъвкавостта, с която използвате имота. Ако трябва да ги систематизираме в таблица, може да го сторим по този начин:
Краткосрочният наем представлява отдаване на Вашето имущество за кратък срок от време срещу замяна, най-често на пари. Експертите са с различно мнение дали краткосрочният наем трябва да бъде с времева граница от 1 или 3 месеца. Този тип стратегия е популярна за места, които са популярни туристически дестинации, в които има много човекопоток и т.н.
Един от най-популярните краткосрочни наеми е типът AirBNB. Кръстен на платформата, която започва всичко, той представлява отдаване на Вашето жилище за няколко нощувки, наподобявайки хотел. При този тип наеми по срок на отдаване, Вие имате най-много работа по поддръжката на Вашето жилище, интензивна кампания за привличане на наематели и най-много амортизация. Разбира се, това върви и с най-много приходи.
Следващият тип краткосрочни наеми са ваканционните. Срокът на отдаване тук е до няколко седмици. Вашите подходящи клиенти са туристи, които се стремят да останат в околността за по-дълъг период от време. Тук печалбата също е висока, амортизацията и поддръжката е една идея по-малка и намирането на наематели – също.
Друг тип краткосрочни наеми са месечните договори. Те са подходящи за хора, които имат по-продължителен престой във Вашия град, било то по работа, обучение, изпити или друг тип дейност. Тук печалбата също е висока, амортизацията намалява, намирането на наематели става рядко ежемесечно занимание.
В зависимост от Вашата таргет аудитория за краткосрочен срок на отдаване на имуществото, Вие ще трябва да изберете правилния инвестиционен имот. Ако целта Ви е привличането на индивидуални туристи, двойки, служители, които пътуват по работа и т.н., то малките апартаменти са подходящи за Вас. Разбира се, трябва да имате предвид рисковете, които крият съответните групи – младите туристи са по-склонни да повреждат имуществото и да се опитват да покрият щетите.
Ако целите да привлечете семейства, то тогава ще имате нужда от по-голямо жилище. Този тип клиенти са по-склонни да запазят Вашия имот, тъй като те идват на семейна почивка.
Средносрочните наеми представляват отдаване на Вашето имущество за срок до 12 месеца в замяна на разплащане. Експертите са единодушни, че срокът на отдаване тук не трябва да продължава повече от година, като всеки наем след това се счита за „дългосрочен“.
Средносрочните наеми са перфектни за всякакви видове инвестиционни имоти – жилищни, търговски, индустриални, дори отдаване на земеделска площ (аренда). Този тип отдаване е подходящ за инвеститори, които искат да диверсифицират своето портфолио. Подходящи имоти за средносрочно отдаване са жилищни, търговски, индустриални и земеделска земя. Инструментът позволява на предприемачите да преценят дали локацията на техният магазин е добра и им донася достатъчно приходи (по отношение на търговски), както и да съхраняват временно своята стока на определени места (по отношение на индустриални складове).
В зависимост от целите и типа инвестиционен имот, който купувате, Вие можете да попаднете на различни наематели. Ако Вашата цел е отдаване на жилищен, то трябва да имате предвид, че средносрочните наеми често се ползват от студенти. При голяма част от тях това са първите стъпки в извоюването на техните самостоятелност и независимост. Тук са възможни както чести инциденти по непредпазливост, така и щети по апартамента от групови събирания и т.н. Разбира се, това не винаги е фактор. Хората, които живеят на едно място за средносрочен и дългосрочен период имат тенденцията да се отнасят с повече грижа към жилището, без значение дали наемателите са студенти, ученици, двойки, или семейства. Това намалява разходите за поддръжка и амортизация.
Ако желаете да изберете този вид наеми по срок на отдаване, то тогава търговските площи и индустриалните имоти също са чудесен избор за Вас. Голяма част от бизнесите избират да отворят свои локации, първоначално за кратък период от време. Това се случва с цел анализ на ефективността на мястото. Вие на свой ред печелите не само по-висок наем отколкото при жилищните имоти, но и сте сигурни, че предприемачът ще поеме всичко по отношение на реновация. Те трябва да направят локацията приветлива за своите клиенти.
Ако притежавате инвестиционен имот от типа на склад или земя, то шансът да привлечете наематели за средносрочно отдаване също е доста висок. Планирайте добре нещата. Макар инвестицията в земя да бъде привлекателна, заради липсата на поддръжка и местни данъци и такси, тук наемът на кв.м. е най-малък и възвръщаемостта – също.
Дългосрочните наеми представляват отдаването на един имот за дълъг период от време срещу заплащане. Продължителността им започва от поне една година. Този тип наеми включват различни възможности за отдаване, включително чрез лизинг, традиционни жилищни наеми, бизнес договори, договори за ползване на офиси и складове, аренда и други.
По-дългият срок на отдаване на жилищните имоти осигурява редица предимства. Някои от тях са премахването на нуждата от намиране на нови наематели, по-дългият период на амортизация, грижата, с която хората се отнасят към имуществото, в което живеят и т.н.
Ако сте наемодател, който има някакъв тип инвестиционен имот, Вие можете да отдадете жилището си чрез дългосрочен срок на отдаване с опция за закупуване. Този тип заеми, които наемателят взема, са лизингови. Така Вие сте сигурни, че за определен период ще има кой да наеме Вашия имот и после кой да го закупи.
Тук, разбира се, има и негативи – при по-дългият срок на отдаване, печалбата, която можете да генерирате чрез наем, е много по-малка в сравнение с краткосрочните. Също така нямате тази гъвкавост да използвате апартамента си, когато поискате.
Безсрочните наеми представляват отдаване на имущество за неопределен срок от време в замяна на заплащане. Когато в договора за наем липсва посочен срок, наемателят или наемодателят могат да го прекратят с едномесечно предизвестие. Това позволява на отдаващия малко по-голяма гъвкавост от средносрочните и дългосрочните наеми.
Този тип наеми обикновено представляват по-голяма сигурност за наемателя, тъй като правата му не са ограничени от срок. Това, обаче, може да бъде използвано като предимство и от наемодателя, който желае да се отърве от клиенти, които създават проблеми.
Безсрочните наеми се използват най-често при отдаване на жилища. Не са привлекателни при наемане на търговски обекти, земя или индустриални имоти, тъй като не осигуряват сигурност на предприемачите.
За да изберете най-подходящата стратегия за действие при наеми с различен срок на отдаване, доверете се на експертите от Oximo!
Статията не е финансов съвет!
Правилният избор на наеми по срок на отдаване е ключов фактор за управление на Вашия инвестиционен портфейл. Добрата стратегия може да максимизира Вашата възвръщаемост и да намали разходите Ви. Независимо дали сте опитен инвеститор или начинаещ, разбирането на материята е важно за реализирането на печалба.
В тази публикация ще разгледаме подробно наемите по срок на отдаване – краткосрочно, средносрочно, дългосрочно и безсрочно. Ще обсъдим как те влияят върху Вашата доходност, гъвкавост и усилията за поддръжка. Ще разгледаме какъв тип е подходящ за различните инвестиционни имоти и целите, които се опитвате да постигнете.
Когато се сдобиете с Вашия първи инвестиционен имот, пред Вас се откриват стотици възможности за капитализиране. Все пак, целта, с която го закупувате, е постигане на регулярен доход (пасивен или активен) или реализация на капиталова печалба. Видовете наеми по срок на отдаване са ключов фактор при изграждане на стратегията ни с недвижими имоти. В зависимост от периода, който изберете, можете да постигнете както активен, така и пасивен доход.
Ако желаете да се занимаете сами с отдаването на Вашето жилище, това означава, че от Вас ще се очаква регулярна работа по неговото поддържане. Колкото по-кратък е срокът, толкова повече задачи имате. В този случай придобитият доход е активен, тъй като Вие работите. Ако решите да превърнете дохода в пасивен и от Вас да не се изисква каквато и да е работа по поддръжка на имота, като:
Както и много други задачи, то е добре да се доверите на имотен мениджър от Oximo. Срокът на отдаване е ключов за стратегията, която ще изберете, за да реализирате печалба.
Видовете наеми по срок на отдаване влияят пряко на доходността, която реализирате и гъвкавостта, с която използвате имота. Ако трябва да ги систематизираме в таблица, може да го сторим по този начин:
Краткосрочният наем представлява отдаване на Вашето имущество за кратък срок от време срещу замяна, най-често на пари. Експертите са с различно мнение дали краткосрочният наем трябва да бъде с времева граница от 1 или 3 месеца. Този тип стратегия е популярна за места, които са популярни туристически дестинации, в които има много човекопоток и т.н.
Един от най-популярните краткосрочни наеми е типът AirBNB. Кръстен на платформата, която започва всичко, той представлява отдаване на Вашето жилище за няколко нощувки, наподобявайки хотел. При този тип наеми по срок на отдаване, Вие имате най-много работа по поддръжката на Вашето жилище, интензивна кампания за привличане на наематели и най-много амортизация. Разбира се, това върви и с най-много приходи.
Следващият тип краткосрочни наеми са ваканционните. Срокът на отдаване тук е до няколко седмици. Вашите подходящи клиенти са туристи, които се стремят да останат в околността за по-дълъг период от време. Тук печалбата също е висока, амортизацията и поддръжката е една идея по-малка и намирането на наематели – също.
Друг тип краткосрочни наеми са месечните договори. Те са подходящи за хора, които имат по-продължителен престой във Вашия град, било то по работа, обучение, изпити или друг тип дейност. Тук печалбата също е висока, амортизацията намалява, намирането на наематели става рядко ежемесечно занимание.
В зависимост от Вашата таргет аудитория за краткосрочен срок на отдаване на имуществото, Вие ще трябва да изберете правилния инвестиционен имот. Ако целта Ви е привличането на индивидуални туристи, двойки, служители, които пътуват по работа и т.н., то малките апартаменти са подходящи за Вас. Разбира се, трябва да имате предвид рисковете, които крият съответните групи – младите туристи са по-склонни да повреждат имуществото и да се опитват да покрият щетите.
Ако целите да привлечете семейства, то тогава ще имате нужда от по-голямо жилище. Този тип клиенти са по-склонни да запазят Вашия имот, тъй като те идват на семейна почивка.
Средносрочните наеми представляват отдаване на Вашето имущество за срок до 12 месеца в замяна на разплащане. Експертите са единодушни, че срокът на отдаване тук не трябва да продължава повече от година, като всеки наем след това се счита за „дългосрочен“.
Средносрочните наеми са перфектни за всякакви видове инвестиционни имоти – жилищни, търговски, индустриални, дори отдаване на земеделска площ (аренда). Този тип отдаване е подходящ за инвеститори, които искат да диверсифицират своето портфолио. Подходящи имоти за средносрочно отдаване са жилищни, търговски, индустриални и земеделска земя. Инструментът позволява на предприемачите да преценят дали локацията на техният магазин е добра и им донася достатъчно приходи (по отношение на търговски), както и да съхраняват временно своята стока на определени места (по отношение на индустриални складове).
В зависимост от целите и типа инвестиционен имот, който купувате, Вие можете да попаднете на различни наематели. Ако Вашата цел е отдаване на жилищен, то трябва да имате предвид, че средносрочните наеми често се ползват от студенти. При голяма част от тях това са първите стъпки в извоюването на техните самостоятелност и независимост. Тук са възможни както чести инциденти по непредпазливост, така и щети по апартамента от групови събирания и т.н. Разбира се, това не винаги е фактор. Хората, които живеят на едно място за средносрочен и дългосрочен период имат тенденцията да се отнасят с повече грижа към жилището, без значение дали наемателите са студенти, ученици, двойки, или семейства. Това намалява разходите за поддръжка и амортизация.
Ако желаете да изберете този вид наеми по срок на отдаване, то тогава търговските площи и индустриалните имоти също са чудесен избор за Вас. Голяма част от бизнесите избират да отворят свои локации, първоначално за кратък период от време. Това се случва с цел анализ на ефективността на мястото. Вие на свой ред печелите не само по-висок наем отколкото при жилищните имоти, но и сте сигурни, че предприемачът ще поеме всичко по отношение на реновация. Те трябва да направят локацията приветлива за своите клиенти.
Ако притежавате инвестиционен имот от типа на склад или земя, то шансът да привлечете наематели за средносрочно отдаване също е доста висок. Планирайте добре нещата. Макар инвестицията в земя да бъде привлекателна, заради липсата на поддръжка и местни данъци и такси, тук наемът на кв.м. е най-малък и възвръщаемостта – също.
Дългосрочните наеми представляват отдаването на един имот за дълъг период от време срещу заплащане. Продължителността им започва от поне една година. Този тип наеми включват различни възможности за отдаване, включително чрез лизинг, традиционни жилищни наеми, бизнес договори, договори за ползване на офиси и складове, аренда и други.
По-дългият срок на отдаване на жилищните имоти осигурява редица предимства. Някои от тях са премахването на нуждата от намиране на нови наематели, по-дългият период на амортизация, грижата, с която хората се отнасят към имуществото, в което живеят и т.н.
Ако сте наемодател, който има някакъв тип инвестиционен имот, Вие можете да отдадете жилището си чрез дългосрочен срок на отдаване с опция за закупуване. Този тип заеми, които наемателят взема, са лизингови. Така Вие сте сигурни, че за определен период ще има кой да наеме Вашия имот и после кой да го закупи.
Тук, разбира се, има и негативи – при по-дългият срок на отдаване, печалбата, която можете да генерирате чрез наем, е много по-малка в сравнение с краткосрочните. Също така нямате тази гъвкавост да използвате апартамента си, когато поискате.
Безсрочните наеми представляват отдаване на имущество за неопределен срок от време в замяна на заплащане. Когато в договора за наем липсва посочен срок, наемателят или наемодателят могат да го прекратят с едномесечно предизвестие. Това позволява на отдаващия малко по-голяма гъвкавост от средносрочните и дългосрочните наеми.
Този тип наеми обикновено представляват по-голяма сигурност за наемателя, тъй като правата му не са ограничени от срок. Това, обаче, може да бъде използвано като предимство и от наемодателя, който желае да се отърве от клиенти, които създават проблеми.
Безсрочните наеми се използват най-често при отдаване на жилища. Не са привлекателни при наемане на търговски обекти, земя или индустриални имоти, тъй като не осигуряват сигурност на предприемачите.
За да изберете най-подходящата стратегия за действие при наеми с различен срок на отдаване, доверете се на експертите от Oximo!
Статията не е финансов съвет!
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
