Инвестициите в недвижими имоти - те могат да бъдат пасивен доход, но не и пасивна отговорност. Мечтаният от Вас актив, който носи стабилни приходи, не върви без редица предизвикателства. Управлението на недвижим имот изисква време, познания и опит, които са значими при реализацията на Вашата печалба. Тук идва ролята на конкретна професия – професионален мениджър на имоти.
Вероятно се чудите какви задачи изпълнява този експерт? Какви са неговите отговорности? Как да изчисля възнаграждението му? В тази публикация ще разгледаме всичко, което трябва да знаете за професията и как да се доверите на правилния мениджър на имоти:
Професионалният имотен мениджър е лице, което бива наето от собственик на жилище с цел да наблюдава ежедневните операции, обвързани с неговото имущество. Това се случва, когато инвеститорът цели да превърне своя доход от активен в пасивен, делегирайки всичките си задължения на трето лице.
Разходите за наемане на професионален мениджър на имоти често се приспадат от доходите, които инвестиционното жилище генерира. Апартаментните комплекси, търговските центрове, бизнес офисите, търговските площи, земеделските земи често биват управлявани от такъв тип лица.
Професионалният мениджър на имоти действа от името на собственика с цел запазване на стойността на имуществото му и генериране на приходи. Наемането на този тип професионалисти се отчита като разход и се приспада от печалбата. Те на свой ред следва да бъдат запознати с фактори като местния пазар на недвижими имоти, наемните цени, типът наематели, които търсят имот в района и т.н.
Няма изискване мениджърите на имоти да имат необходимата за това квалификация, но образованието в сферата определено е предимство. Наред с него, важен фактор са и годините опит, подпомагащи неговата експертиза и работа.
Намирането на идеалния наемател за Вашия инвестиционен имот е част от задълженията на професионалния имотен мениджър. Това е ключов аспект от работата им, който е важен за реализацията на Вашия пасивен доход. Подборът на подходящите наематели трябва да бъде правилно извършен, за да сте сигурни, че те ще бъдат надеждни, отговорни и ще полагат грижа за имуществото Ви. Подходящите Ви клиенти обикновено биват набелязани след разговор между професионалиста и Вас, чрез който Вие заявявате какво търсите, какво се стремите да постигнете, а имотният мениджър предлага възможности.
За да извърши качествено работата си, наетият професионалист следва да провери редица фактори. Един от тях е да провери доходите и финансовите възможности на наемателите да покриват месечния си наем. Способността им да покриват вноските навреме е ключова за реализацията на Вашите приходи. Бърза справка на настоящата позиция и трудов договор на лицето, което желае да наеме имота, също е важна.
От съществено значение е Вашият професионален мениджър на имоти да разчита характера на хората. Той трябва да направи правилната преценка за това кой наемател е подходящ за Вашето жилище. Задача на професионалиста, например, е да провери фактори като дали желаещото да наеме имота Ви лице има криминално минало, което може да създаде проблеми за Вас и имота Ви.
По пример на западните държави, някои наематели изискват препоръка от наемодател. Те я използват, за да получат доверието на Вас и имотния мениджър. Задача на експерта е да се свърже с написалия препоръката и да разговаря за поведението на желаещите да наемат Вашето жилище.
Бъдещият наемател издава голяма част от характера си със своето поведение по време на огледа и интервютата. Опитайте се да забележете определени навици или черти на характера му. Работа на професионалния мениджър на имоти е да прецени тези неща и да Ви информира, ако усеща, че нещо не е наред. Това може да Ви спести редица проблеми, както по повод Вашето имущество, така и разправии със съседи. За да изберете правилните наематели за Вашия имот, доверете се на експертите от Oximo.
Когато имотните мениджъри подбират подходящите кандидати за Ваши наематели, те трябва да имат предвид различни фактори. Един от тях е желанието на наемателя да постъпи добросъвестно и законно. Наетият експерт в никакъв случай не бива да Ви препоръчва клиенти, които желаят всичко да минава „под масата“.
Липсата на договор за наем създава редица проблеми не само за наемателите, но и за наемодателите. Некоректно отношение от страна на клиентите Ви, закъснели вноски, щети по жилището и проблеми с институциите са само част от проблемите, с които можете да се сблъскате при липсата на договорни отношения. От Oximo Ви съветваме винаги да сключвате договор за наем!
Един професионален мениджър на имоти следва да бъде запознат и изкъсо със законодателството на Република България и правото на Европейския съюз в контекста на отдаването на недвижимите имоти. Това ще спести на Вас като наемодател редица неприятности с определени институции и ще бъдете сигурни, че всичко ще бъде наред.
Поддържането на открита и последователна комуникация с професионалния мениджър на имоти, собственика на жилището и наемателите е от решаващо значение за избягване на недоразумения и разногласия. Това включва своевременно решаване на всички проблеми, възникнали по време на периода на наемане, и гарантиране, че и двете страни са наясно с правата и задълженията си.
Когато става въпрос за избор на наематели, мениджърите на имоти са длъжни да гарантират, че избират надеждни лица, които ще се грижат за имота и ще изпълняват финансовите си задължения. Огледите на имота са важна част от този процес, тъй като позволяват на агентите да оценят потенциалните наематели въз основа на начина, по който се представят, както и на тяхното поведение и взаимодействие по време на огледа.
По време на огледа мениджърите на имоти трябва да насърчават потенциалните наематели да задават въпроси, да споделят нуждите си и да изразят всякакви притеснения относно имота. Като насърчава откритата комуникация, управителят на имота може да разбере по-добре изискванията на наемателите и да оцени тяхната пригодност за имота.
Поддържането на Вашия инвестиционен имот е важна част от работата на имотния мениджър. Вашето жилище трябва да бъде в добро състояние, подходящо за предлагане на пазара и добре стопанисвано, за да реализирате максимални приходи.
Поддръжката на имота включва ремонти, подобрения и запазване на качеството на жилищната единица. Разработването на рационализиран процес на работа и планиране на неговото стопанисване е от съществено значение за успеха на компанията. Вашият експерт следва да се заеме с плановите и спешните ремонти. В следващите няколко подзаглавия ще Ви запознаем с някои от най-често срещаните предизвикателства с поддръжката на имоти и как наетите експерти ги решават.
Климатиците остават най-евтиния и достъпен начин за контрол на температурата във Вашия инвестиционен имот. Работа на професионалния мениджър на имоти е да следи тяхното състояние и ако е необходимо да извърши необходимата им поддръжка преди различните сезони.
Той следва да сложи в графика необходимата проверка и почистването на оборудването (да извърши профилактика). Това не само осигурява добрата климатизация на Вашия имот, а и здравето на Вашите наематели, тъй като с времето тези системи започват да натрупват бактерии във филтрите си.
Работа на професионалния мениджър на имоти е да следи, че достъп до Вашето жилище ще имат само страните, посочени в договора. Те са отговорни за това броят на ключовете да не бъде увеличен, като за целта има все повече съвременни методи. Ключовете стават все по-демоде и на сцената на контрола на достъпа навлизат различни модерни варианти. В наши дни, Вашият инвестиционен имот може да бъде достъпен и с:
Това са само редица от съвременните варианти. Въпреки това, голяма част от наемодателите предпочитат старомодния железен ключ. Това, разбира се, освен възможността за лесно репликиране, създава и други проблеми, които се решават от имотния мениджър. Не са малко случаите, в които наемодателите ще загубят ключа, ще се заключат и т.н. Тогава наетият експерт ще се заеме и ще реши проблема вместо Вас.
Едни от най-честите ремонти, които ще трябва да бъдат извършени във Вашия инвестиционен имот, са свързани с водопроводната система, в това число банята и тоалетната. Вашият професионален имотен мениджър винаги трябва да има готовност да откликне на наемателите. Проблеми като запушени канали, спукали тръби, повредени смесители и бойлери не са рядкост и ако наемателите Ви не полагат грижи дори се превръщат в нещо често.
Някои от тези неприятни ситуации могат да доведат до проблеми и със съседите. Един професионален мениджър на имоти винаги има контакта на опитен водопроводчик, който да отстрани проблема за максимално кратък период от време.
Друга част от по-основните проблеми, с които ще се заеме Вашия професионален мениджър на имоти, са свързаните с електрическата инсталация. Не е рядкост някой бушон да прекъсне, някой контакт да спре да работи, някъде по мрежата да има скъсан кабел. Тук наетият професионалист вече трябва да е изградил подходящ контакт с професионален електротехник, готов да свърши необходимата работа за кратък срок.
В зависимост от големината на Вашия имот, в него може да има други служители. Както вече споменахме, професионалният мениджър на имоти следи работата на водопроводчици, електротехници и т.н. Но освен професионалистите, на които той разчита, Вие също можете да наемате служители. Такива са градинарите, например. Тъй като Вие сте дали поддръжката на Вашето жилище изцяло на имотния мениджър, той ще трябва да следи и работата на другите наети от Вас лица.
Разходите за професионален мениджър на имоти биват признати и приспаднати от печалбата на Вашия имот. Обикновено тези експерти работят срещу процент от месечния наем. Може да има по-ниска такса, ако управлението е с фиксирана сума и останалите задължения се плащат на парче или по-висока, ако цената е комплексна.
Професионален мениджър на имоти от Oximo е перфектното допълнение към Вашата стратегия за реализирането на пасивен доход. Всичките ни експерти са добре обучени и имат години опит в сферата. Ние ще поемем всичко от управлението на наемателите, до стопанисването на имота и предизвикателствата, които създават правната и финансова системи. Доверете се на Oximo при управлението на Вашия инвестиционен имот!
Инвестициите в недвижими имоти - те могат да бъдат пасивен доход, но не и пасивна отговорност. Мечтаният от Вас актив, който носи стабилни приходи, не върви без редица предизвикателства. Управлението на недвижим имот изисква време, познания и опит, които са значими при реализацията на Вашата печалба. Тук идва ролята на конкретна професия – професионален мениджър на имоти.
Вероятно се чудите какви задачи изпълнява този експерт? Какви са неговите отговорности? Как да изчисля възнаграждението му? В тази публикация ще разгледаме всичко, което трябва да знаете за професията и как да се доверите на правилния мениджър на имоти:
Професионалният имотен мениджър е лице, което бива наето от собственик на жилище с цел да наблюдава ежедневните операции, обвързани с неговото имущество. Това се случва, когато инвеститорът цели да превърне своя доход от активен в пасивен, делегирайки всичките си задължения на трето лице.
Разходите за наемане на професионален мениджър на имоти често се приспадат от доходите, които инвестиционното жилище генерира. Апартаментните комплекси, търговските центрове, бизнес офисите, търговските площи, земеделските земи често биват управлявани от такъв тип лица.
Професионалният мениджър на имоти действа от името на собственика с цел запазване на стойността на имуществото му и генериране на приходи. Наемането на този тип професионалисти се отчита като разход и се приспада от печалбата. Те на свой ред следва да бъдат запознати с фактори като местния пазар на недвижими имоти, наемните цени, типът наематели, които търсят имот в района и т.н.
Няма изискване мениджърите на имоти да имат необходимата за това квалификация, но образованието в сферата определено е предимство. Наред с него, важен фактор са и годините опит, подпомагащи неговата експертиза и работа.
Намирането на идеалния наемател за Вашия инвестиционен имот е част от задълженията на професионалния имотен мениджър. Това е ключов аспект от работата им, който е важен за реализацията на Вашия пасивен доход. Подборът на подходящите наематели трябва да бъде правилно извършен, за да сте сигурни, че те ще бъдат надеждни, отговорни и ще полагат грижа за имуществото Ви. Подходящите Ви клиенти обикновено биват набелязани след разговор между професионалиста и Вас, чрез който Вие заявявате какво търсите, какво се стремите да постигнете, а имотният мениджър предлага възможности.
За да извърши качествено работата си, наетият професионалист следва да провери редица фактори. Един от тях е да провери доходите и финансовите възможности на наемателите да покриват месечния си наем. Способността им да покриват вноските навреме е ключова за реализацията на Вашите приходи. Бърза справка на настоящата позиция и трудов договор на лицето, което желае да наеме имота, също е важна.
От съществено значение е Вашият професионален мениджър на имоти да разчита характера на хората. Той трябва да направи правилната преценка за това кой наемател е подходящ за Вашето жилище. Задача на професионалиста, например, е да провери фактори като дали желаещото да наеме имота Ви лице има криминално минало, което може да създаде проблеми за Вас и имота Ви.
По пример на западните държави, някои наематели изискват препоръка от наемодател. Те я използват, за да получат доверието на Вас и имотния мениджър. Задача на експерта е да се свърже с написалия препоръката и да разговаря за поведението на желаещите да наемат Вашето жилище.
Бъдещият наемател издава голяма част от характера си със своето поведение по време на огледа и интервютата. Опитайте се да забележете определени навици или черти на характера му. Работа на професионалния мениджър на имоти е да прецени тези неща и да Ви информира, ако усеща, че нещо не е наред. Това може да Ви спести редица проблеми, както по повод Вашето имущество, така и разправии със съседи. За да изберете правилните наематели за Вашия имот, доверете се на експертите от Oximo.
Когато имотните мениджъри подбират подходящите кандидати за Ваши наематели, те трябва да имат предвид различни фактори. Един от тях е желанието на наемателя да постъпи добросъвестно и законно. Наетият експерт в никакъв случай не бива да Ви препоръчва клиенти, които желаят всичко да минава „под масата“.
Липсата на договор за наем създава редица проблеми не само за наемателите, но и за наемодателите. Некоректно отношение от страна на клиентите Ви, закъснели вноски, щети по жилището и проблеми с институциите са само част от проблемите, с които можете да се сблъскате при липсата на договорни отношения. От Oximo Ви съветваме винаги да сключвате договор за наем!
Един професионален мениджър на имоти следва да бъде запознат и изкъсо със законодателството на Република България и правото на Европейския съюз в контекста на отдаването на недвижимите имоти. Това ще спести на Вас като наемодател редица неприятности с определени институции и ще бъдете сигурни, че всичко ще бъде наред.
Поддържането на открита и последователна комуникация с професионалния мениджър на имоти, собственика на жилището и наемателите е от решаващо значение за избягване на недоразумения и разногласия. Това включва своевременно решаване на всички проблеми, възникнали по време на периода на наемане, и гарантиране, че и двете страни са наясно с правата и задълженията си.
Когато става въпрос за избор на наематели, мениджърите на имоти са длъжни да гарантират, че избират надеждни лица, които ще се грижат за имота и ще изпълняват финансовите си задължения. Огледите на имота са важна част от този процес, тъй като позволяват на агентите да оценят потенциалните наематели въз основа на начина, по който се представят, както и на тяхното поведение и взаимодействие по време на огледа.
По време на огледа мениджърите на имоти трябва да насърчават потенциалните наематели да задават въпроси, да споделят нуждите си и да изразят всякакви притеснения относно имота. Като насърчава откритата комуникация, управителят на имота може да разбере по-добре изискванията на наемателите и да оцени тяхната пригодност за имота.
Поддържането на Вашия инвестиционен имот е важна част от работата на имотния мениджър. Вашето жилище трябва да бъде в добро състояние, подходящо за предлагане на пазара и добре стопанисвано, за да реализирате максимални приходи.
Поддръжката на имота включва ремонти, подобрения и запазване на качеството на жилищната единица. Разработването на рационализиран процес на работа и планиране на неговото стопанисване е от съществено значение за успеха на компанията. Вашият експерт следва да се заеме с плановите и спешните ремонти. В следващите няколко подзаглавия ще Ви запознаем с някои от най-често срещаните предизвикателства с поддръжката на имоти и как наетите експерти ги решават.
Климатиците остават най-евтиния и достъпен начин за контрол на температурата във Вашия инвестиционен имот. Работа на професионалния мениджър на имоти е да следи тяхното състояние и ако е необходимо да извърши необходимата им поддръжка преди различните сезони.
Той следва да сложи в графика необходимата проверка и почистването на оборудването (да извърши профилактика). Това не само осигурява добрата климатизация на Вашия имот, а и здравето на Вашите наематели, тъй като с времето тези системи започват да натрупват бактерии във филтрите си.
Работа на професионалния мениджър на имоти е да следи, че достъп до Вашето жилище ще имат само страните, посочени в договора. Те са отговорни за това броят на ключовете да не бъде увеличен, като за целта има все повече съвременни методи. Ключовете стават все по-демоде и на сцената на контрола на достъпа навлизат различни модерни варианти. В наши дни, Вашият инвестиционен имот може да бъде достъпен и с:
Това са само редица от съвременните варианти. Въпреки това, голяма част от наемодателите предпочитат старомодния железен ключ. Това, разбира се, освен възможността за лесно репликиране, създава и други проблеми, които се решават от имотния мениджър. Не са малко случаите, в които наемодателите ще загубят ключа, ще се заключат и т.н. Тогава наетият експерт ще се заеме и ще реши проблема вместо Вас.
Едни от най-честите ремонти, които ще трябва да бъдат извършени във Вашия инвестиционен имот, са свързани с водопроводната система, в това число банята и тоалетната. Вашият професионален имотен мениджър винаги трябва да има готовност да откликне на наемателите. Проблеми като запушени канали, спукали тръби, повредени смесители и бойлери не са рядкост и ако наемателите Ви не полагат грижи дори се превръщат в нещо често.
Някои от тези неприятни ситуации могат да доведат до проблеми и със съседите. Един професионален мениджър на имоти винаги има контакта на опитен водопроводчик, който да отстрани проблема за максимално кратък период от време.
Друга част от по-основните проблеми, с които ще се заеме Вашия професионален мениджър на имоти, са свързаните с електрическата инсталация. Не е рядкост някой бушон да прекъсне, някой контакт да спре да работи, някъде по мрежата да има скъсан кабел. Тук наетият професионалист вече трябва да е изградил подходящ контакт с професионален електротехник, готов да свърши необходимата работа за кратък срок.
В зависимост от големината на Вашия имот, в него може да има други служители. Както вече споменахме, професионалният мениджър на имоти следи работата на водопроводчици, електротехници и т.н. Но освен професионалистите, на които той разчита, Вие също можете да наемате служители. Такива са градинарите, например. Тъй като Вие сте дали поддръжката на Вашето жилище изцяло на имотния мениджър, той ще трябва да следи и работата на другите наети от Вас лица.
Разходите за професионален мениджър на имоти биват признати и приспаднати от печалбата на Вашия имот. Обикновено тези експерти работят срещу процент от месечния наем. Може да има по-ниска такса, ако управлението е с фиксирана сума и останалите задължения се плащат на парче или по-висока, ако цената е комплексна.
Професионален мениджър на имоти от Oximo е перфектното допълнение към Вашата стратегия за реализирането на пасивен доход. Всичките ни експерти са добре обучени и имат години опит в сферата. Ние ще поемем всичко от управлението на наемателите, до стопанисването на имота и предизвикателствата, които създават правната и финансова системи. Доверете се на Oximo при управлението на Вашия инвестиционен имот!
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
